Inteligencia inmobiliaria

Cinco módulos de análisis para decidir tu proyecto con data propia

Estrategia que impulsa la rentabilidad de tu proyecto. Cruzamos mercado, ciudad, clientes, estrategia comercial y normativa con datos que levantamos en campo.

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5

módulos de análisis cruzados

Módulos de trabajo

Así organizamos la información que mueve un proyecto inmobiliario

Cada módulo es una categoría de análisis con herramientas de mercado, ciudad y cliente, más nuestra experiencia. Elige uno para ver qué medimos.

M1 · Mercado

Analizamos el comportamiento de la competencia y del mercado con los ratios de siempre y con indicadores propios, para configurar el producto inmobiliario y su desarrollo.

Estudio de benchmarking

Indicadores de mercado tradicional

Los ratios con los que se compara cualquier proyecto.

TicketValor m²Área interiorÁrea exteriorTipología

Solo en VeMás

Indicadores de mercado VeMás

Lo que no aparece en un listado de precios y explica por qué un proyecto vende más rápido.

FormatoVistaAlturaCalificación de proyectoCalificación de marketing

M2 · Ciudad

Auditamos las dinámicas urbanas alrededor del terreno para aproximarnos al producto que conviene desarrollar.

Submódulo 1

Contexto urbano y marca ciudad

FlujosAccesibilidadHitosBordesPercepción de contaminaciónPeligrosidad

Submódulo 2

Usos y calidad urbana

Tráfico vehicularDensidadAusencia de parquesNivel de seguridadElementos contaminantesUsos actuales de lotes

Submódulo 3

Consumo de espacio público

Uso de los espacios públicos dentro de un radio caminable.

Vocación de usoHábitos de usoInfraestructura urbana

Submódulo 4

Flujos peatonales y perfiles

Quién pasa por la vitrina del proyecto y cómo se compone su público a nivel de calle.

M3 · Clientes

Definimos quién compra, cuánto puede pagar y de dónde viene, para que el proyecto apunte al público correcto.

Submódulo 1

Normativa contextual

Normativa vigentePlanes de gobiernoPlanes de desarrolloBonos del Estado

Submódulo 2

Análisis poblacional distrital

Perfil del consumidor local cruzado con macrodatos para estimar el ticket del sector.

PoblaciónNivel socioeconómicoIngreso familiarTicket promedio

Submódulo 3

Demanda potencial distrital

Perfiles de cliente ideales y su origen geográfico para armar un embudo de demanda.

Perfil de cliente potencialUbicación del perfilDeterminación de la demanda

M4 · Comercial

Planteamos las estrategias comerciales más adecuadas a partir del benchmarking.

Submódulo 1

Estrategias comerciales

Estudio de cliente incógnito para identificar las estrategias y los canales de venta que mejor funcionan en el mercado.

Canales del clienteCliente incógnitoTendencias actuales

M5 · Coyuntura y normativa

Estudiamos a nivel macro la coyuntura social y normativa que puede afectar el desarrollo del proyecto.

Submódulo 1

Análisis normativo

Dinámicas sociales que pueden ser un activo o un pasivo para el proyecto, y cómo manejarlas.

CoyunturaFenómenos socialesNormativa

Nuestra metodología

La respuesta está en el cruce, no en un solo dato

Cruzamos la información de los cinco módulos para extraer soluciones personalizadas para cada proyecto. El sistema es flexible y escalable según tus necesidades y tu presupuesto.

Más data

Datos propios recolectados en campo, no solo fuentes públicas.

Mejor data

Indicadores que el mercado tradicional no mide.

Data actualizada

Levantamiento vigente para cada estudio.

Data procesada y analizada

Conclusiones para tu objetivo, no tablas sueltas.

¿Cómo podemos ayudarte?